Офисы в центре столицы по-прежнему в дефиците

На рынке аренды офисных помещений сегодня наиболее востребованы небольшие (от 100 до 200 кв. м) офисы. Однако наблюдается дефицит таких площадей, так как инвесторы не спешат вкладывать деньги в строительство бизнес-центров, рассчитанных на аренду небольших офисных помещений, опасаясь текучки среди арендаторов. Слишком велика вероятность того, что компания-арендатор неожиданно съедет, если ей потребуются дополнительные площади, которые арендодатель не сможет своевременно предоставить. Удержать такую компанию штрафными санкциями не представляется возможным: при аренде малометражных офисов, как правило, не происходит заключения договоров. Наиболее дефицитными по-прежнему являются помещения площадью от 50 до 200 кв.м классов А и В, расположенные в центре.

Наблюдается острый дефицит небольших по площади помещений представительского класса с уже оборудованными рабочими местами, что особенно актуально для компаний, начинающих свою деятельность и нуждающихся в небольших представительских офисах, расположенных в престижных районах города. Несмотря на достаточно высокий спрос со стороны арендаторов, предложение в этом сегменте ограничено, вследствие чего владельцы могут диктовать арендаторам достаточно высокие цены. Однако по мере развития рынка стоимость аренды за такие офисные помещения будет снижаться.

Кроме того, на рынке продажи офисов наблюдается дефицит особняков в центре Москвы. В настоящее время в столице не больше 200 таких зданий. Новых особняков строится мало, да и площадок в центре под их строительство практически не осталось. Существует и дефицит предложения бизнес-центров класса А в центре Москвы. Случаи продажи таких объектов рекордно низки ? одно или два предложения на весь рынок.

Ожидается, что ситуация на рынке аренды офисов изменится к 2010 году, с вводом в эксплуатацию ?Москвы-Сити? и ряда других крупных девелоперских проектов, что позволит высвободить для новой аренды значительное количество ?старых? офисных площадей.