Становится привычным слышать о грядущем насыщении рынка коммерческой недвижимости. Доля свободных офисных площадей в столице уже в 2008 году будет выше и может составить около 8%, кроме того можно будет говорить о четкой тенденции снижения стоимости аренды офисных площадей. Результатом насыщения столичного рынка недвижимости качественными офисными площадями станет также некоторое снижение доходности реализуемых проектов.
Новая стадия развития рынка и поиск реальной альтернативы заставляют девелоперов предлагать новые, нестандартные для столичного рынка коммерческой недвижимости, решения.
Европейский опыт строительства бизнес-центров, позиционирующих себя исключительно как офисы для крупных международных компаний или представительств, ориентированных на работу с VIP-клиентами, постепенно находит место на столичном рынке офисной недвижимости.
К главным отличительным особенностям данного формата относится сочетание тщательно продуманного состава арендаторов и высочайших стандартов обслуживания и управления зданием, а также то, что подобные бизнес-центры станут реальной альтернативой привычным особнякам в пределах Садового кольца, где обычно и располагались до недавнего времени офисы для работы с VIP-клиентами.
На фоне высокой динамики роста российской экономики компании разного формата и направления деятельности стремятся расширить свое присутствие на рынке. Цели и задачи у них разные, однако общим стремлением является снижение издержек и повышение доходности бизнеса.
Широко применяемая схема привлечения сторонних ресурсов (аутсорсинг ) находит свое применение в решении второстепенных задач, таких как аренда коммерческой недвижимости и оснащение офисных площадей. Арендатору предоставляется офис под ключ, позволяющий немедленно запустить рабочий процесс. Как правило, мы говорим о меблированных помещениях, оснащенных техникой и подключенных к Интернету. Дополнительно офис может включать приемную с секретарем, удобно расположенные конференц-залы, переговорные.
Столичным правительством в рамках программы поддержки малого и среднего бизнеса ставилась задача создания в столице деловых зон, призванных обеспечить наиболее благоприятный климат работы предпринимателей, однако идея осталась нереализованной. Пока же с данной услугой чаще всего придется сталкиваться в частном порядке при работе с собственником помещений.
Стоимость зависит от спектра предоставляемых услуг, цена складывается из количества рабочих мест и никак не связана с количеством занимаемых квадратных метров.
На сегодняшний момент говорить о высоком спросе на данную услугу не приходится, но перспектива предлагаемого формата определенно радужная и европейский опыт является тому примером. Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости еще только набирает свои обороты, а явная тенденция децентрализации рынка, когда офисы в деловых зонах, расположенных не в центральной части города, не уступают по своей престижности бизнес-центрам класса А в центре, дает рост спроса на услуги по аренде офисов под ключ.
Регистрация
Офисы
