Динамика спроса в Москве

Если проанализировать статистику по коммерческой недвижимости с 2002 г. общее количество приобретенных офисов - имеется в виду не только покупка, но и аренда офисов, возросло на 55% и достигло самой высокой отметки за последние годы - 643000 кв.м. В то же время, поглощение офисов увеличилось на 32% до 622,000 кв.м (в качестве сравнения в 2002 г. - 469,000 кв.м).

Уже в 2003 г. количество приобретенных офисов (учитывается и аренда офисов) впервые превысило поглощение, что является четким индикатором роста числа сделок по предварительной аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Среди заключенных сделок преобладали прямая аренда офисов или договора купли продажи с владельцами зданий. Количество сделок субаренды было незначительно (менее 2% от общего количества приобретенных площадей коммерческой недвижимости в 2003 г.).

Доля прямых договоров аренды офисов среди заключенных сделок сократилась до 68% в 2003 г. (с 85% в 2002 г.). Одновременно с этим произошел рост доли предварительных договоров аренды офисов до 24% в 2003 г. с 10% в 2002 г., демонстрирующий ограниченность предложения качественных офисов на рынке.

Наиболее активно сделки заключались в сегменте офисов более 500 кв.м. Почти 80% аренды офисов составили офисы более 500 кв.м. Рост спроса на большие офисы (более 5000 кв.м.) добавляет уверенности агенствам недвижимости, девелоперам и владельцам недвижимости при проектировании и строительстве больших зданий.

Более четверти всех приобретенных офисов находилась в Центральном районе, за пределами границ деловых районов, вошедших в классификацию.

Благодаря значительному предложению по аренде офисов в 2004-05 г.г. компании получат возможность занять офис за пределами центра Москвы на условиях, не встречающихся в Центральном деловом районе и Замоскворечье.

Уровень аренды свободных помещений практически не изменился в 2003 г. Самое большое количество свободных офисов и других объектов коммерческой недвижимости находится внутри Садового кольца. В районе располагается 19.3% общего количества свободных офисов.

По окончании 2003 г. уровень свободных офисов класса А составил 3.9% от всех офисов, в то время как в лучших зданиях уровень свободных офисов не превышал 0.5% на протяжении года.

Сравнительно низкий уровень свободных площадей под офисы способствовал увеличению числа сделок по предварительной аренде офисов. В конце 2003 г. наиболее значимые объекты коммерческой недвижимости, завершение строительства которых ожидалось в течение 9-12 месяцев, были уже сданы в аренду.

сдаю офис, аренда офиса м Третьяковская
сдаю офис, аренда офиса м Трубная
сдаю офис, аренда офиса м Тургеневская
сдаю офис, аренда офиса м Улица 1905 года
сдаю офис, аренда офиса м Фрунзенская
сдаю офис, аренда офиса м Цветной бульвар
сдаю офис, аренда офиса м Чеховская
сдаю офис, аренда офиса м Чистые пруды
сдаю офис, аренда офиса м Чкаловская