Торговые помещения в аренду под магазин в Москве.

Крайне соблазнительно ходить на работу рядом с собственным домом, поэтому некоторые клиенты , оставляя заявку на аренду торгового помещения ограничиваются 1-2 ст. метро. Следует учитывать, что таким подходом Вы существенно сокращаете количество вариантов, которые могли бы быть Вам предложены , а то и вовсе лишаете себя возможности получить хоть какие-нибудь варианты ( исходя из наличия \ отсутствия в обозначенном Вами районе объектов недвижимости , подходящих Вам по характеристикам и требованиям к площади, цене, товарной группе). Разумнее подбирать не на станциях метро, а в административных округах или районах ( например : Восточный, Юго-Восточный округа, или Юго-Западное направление, или ориентироваться по веткам метро : Замоскворецкая – верх( Ленинградка) , Серпуховская –верх (Дмитровка) и т.п.) Если район не принципиален- можно указать «любой район, проходные места».

Необходимо помнить о ряде ограничений в правилах торговли некоторыми товарными группами при аренде торгового помещения, например запрещена реализация вино-водочных изделий в павильонах, что бы торговать продуктами и водкой, площадь торгового помещения должна быть не менее 51 м\кв, оно обязательно должно быть оснащено санузлом, иметь водопровод и запасный выход, а так же не должно находиться вблизи от метро или детских учреждений ( школ, детских садов, гимназий, и т.п.); есть ограничения по аптекам, салонам связи, парикмахерским ( например, по требованиям СЭС , парикмахерская не может быть открыта в подвальных, полуподвальных , цокольных этажах, так как обязательно должны быть в наличие окон для дневного освещения , и эти окна не могут быть расположены ниже 1 м над землей). Поэтому, принимая решение о торговле той или иной группой товаров, нелишне было бы поинтересоваться , нет ли ограничений на требования к аренде торгового помещения по этой товарной группе. Вопрос, где предпочесть аренду магазина – в торговом центре или на отдельной площади – сегодня решается в пользу аренды магазина в торговом центре. Но на фоне сложившихся цен на аренду магазина, не каждый центр оказывается «по зубам» ритейлерам. С другой стороны, не каждый торговый центр соответствует уровню ведущих розничных компаний, которые заинтересованы в аренде магазина.

Число торговых центров неуклонно растет, и перед ритейлерами встает логичный вопрос – выгодна ли аренда магазина в рамках этих центров. Несмотря на явные плюсы, сказать однозначно, что аренда магазина в торговом центре выгодна пока сложно, так как сколько-нибудь длительного времени в условиях конкуренции не просуществовал еще ни один торговый центр. До настоящего времени данный формат был в диковинку и привлекал покупателей в основном своей новизной, за счет чего и аренда магазинов в таких центрах стала достаточно популярной. Лишь в этом году специалисты заговорили о том, что рынок торговых центров начинает «перегреваться». Если с такими темпами он будет расти и дальше, то кризис произойдет уже в ближайшие годы. Но только в этом году в некоторых районах Москвы у покупателей появилась реальная возможность сравнить несколько центров и отдать свое предпочтение одному из них, то есть стало возможным говорить о появлении конкуренции в этом формате.

Однако мировой опыт подсказывает – аренда магазина в торговом центре выгодна. К примеру, в Париже из-за сильного перевеса количества площадей в торговых центрах над площадями отдельно стоящих магазинов было даже законодательно ограничено их строительство. В России пока наблюдается явный дефицит таких площадей, но многим хочется попробовать поработать в рамках торгового центра, что и диктует ажиотажный спрос на свободные места.

Аренда торговых помещений в одном центре крупными компаниями разного направления делает предложение товаров максимально полным, а покупательские аудитории каждого из участников торгового центра автоматически становятся аудиториями всех остальных. Сюда же прибавляется привлечение покупателей в предприятия общественного питания, в сферу развлечений – кинотеатры, залы игровых автоматов и т.д. Таким образом, совместное использование всеми участниками общей покупательской аудитории - главная суть торгового центра.