Региональные торговые сети в Москве. Подводные камни торговой недвижимости

Московский регион уже несколько лет представляет интерес для региональных торговых сетей: сравнительно высокая степень платежеспособности населения в значительной мере оправдывает целесообразность экспансии регионалов в столицу. С 2005 года стало возможным говорить об активном выходе региональных сетей на столичный рынок как о сложившейся тенденции. В то же время нельзя оставлять без внимания и ряд серьезных проблем, с которыми местным компаниям приходится столкнуться в процессе освоения рынка. Одна из них - отсутствие свободных площадей в крупных торговых центрах или сложившихся торговых коридорах. Несмотря на то, что нехватка площадей не является специфической именно для местных торговых сетей, приходящих в столицу, региональным компаниям достаточно сложно привыкнуть к высоким арендным ставкам в столице и непросто сориентироваться в ситуации на рынке продажи и аренды магазинов Москвы.

Одной из наиболее актуальных проблем для работающих в Москве компаний (вне зависимости от того, приходят ли они из регионов или развивают существующую сеть) является дефицит торговых площадей. Арендные ставки обусловлены многими критериями: месторасположением, классом будущего помещения, удаленностью от станции метро. Вопрос нехватки свободных торговых площадей можно назвать на сегодняшний день, пожалуй, самым актуальным при освоении московского рынка новыми игроками. Особенно если речь идет об аренде или покупке торговых площадей в крупных центрах с хорошим местоположением.

В вопросе аренды или продажи торговых площадей эксперты рынка расходятся во мнениях. Одни считают, что аренда торговых площадей в столице все же выгоднее, чем приобретение в собственность: случаи продажи торговых помещений в центре единичны, а в торговых центрах площади сдаются только в аренду. Другая часть экспертов придерживается мнения, что при нынешнем положении вещей приобретать торговые помещения в собственность гораздо выгоднее, нежели арендовать их.

Однако большинство экспертов считают, что когда речь идет о выборе ? арендовать или приобретать помещения ? нужно учитывать не только выгоду. Покупка помещений является гарантией стабильной работы сети. В случае аренды может сложиться ситуация смены собственника, и новый владелец может выставить новые условия, не устраивающие арендатора. В любом случае, однозначно говорить об эффективности только одной схемы нельзя: для магазинов разного формата и разной площади требуются разные подходы. Аренда торговых площадей больше подходит для маленьких и средних помещений, покупка или даже строительство ? для крупных магазинов.