Рынок торговой недвижимости

Анализируя сегодняшнюю ситуацию на рынке аренды и продажи торговой недвижимости, эксперты отмечают недостаток качественных площадей как для крупных сетей, так и для магазинов шаговой доступности.

На рынке аренды торговых площадей заметен дефицит помещений площадью от 100 до 300 кв. м, расположенных в пределах Садового кольца и на основных транспортных магистралях города (на Тверской улице, Ленинградском, Кутузовском и Ленинском проспектах). В спальных районах, где население отличается высокой покупательской способностью, наиболее дефицитны магазины шаговой доступности, расположенные вблизи станций метро. Кроме того, отмечается недостаток торговых помещений со свободной планировкой на первых этажах жилых помещений. В новостройках эта проблема постепенно решается, но в центре Москвы по-прежнему мало площадей со свободной планировкой, которые бы изначально соответствовали формату торговых.

На рынке продажи торговых площадей наблюдается проблема с помещениями для бизнеса крупных сетей. Как правило, такое помещение должно отвечать нескольким критериям, в числе которых ? близость к станции метро, наличие витрин, высоких потолков. Совокупность этих критериев в одном предложении встречается не часто.

Если говорить о больших форматах, то здесь развитие идет по нарастающей: строятся новые торговые центры, крупные сети активно возводят торговые здания для своего бизнеса. В сегменте небольших торговых площадей в центре Москвы ситуация может измениться только за счет реконструкции уже имеющихся объектов и строительства новых.

Дефицит качественных торговых площадей для аренды или продажи будет постепенно снижаться за счет диверсификации деятельности существующих российских операторов, готовых осваивать новые сегменты рынка и вхождения на рынок новых иностранных операторов.