Аренда складских помещений.

Склад является важнейшим объектом логистической системы любого предприятия, поскольку необходимость в специальных местах для хранения запасов существует на всех этапах товародвижения, начиная от источника сырья и заканчивая конечным потребителем. Для правильного выбора складских помещений необходимо знать их основные типы и то, для чего они предназначены. Склады можно классифицировать по различным признакам:
• по отношению к областям логистики - снабженческие, производственные и распределительные;
• по форме собственности - собственные и арендуемые;
• по функциональному назначению - длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные;
• по ассортиментной специализации - специализированные, универсальные, смешанные;
• по режиму хранения - неотапливаемые, отапливаемые, склады-холодильники, склады с фиксированным климатическим режимом;
• по виду складских зданий и сооружений - открытые, площадки под навесом, закрытые.
Классификация, разработанная продавцами коммерческой недвижимости с учетом особенностей московского региона, также поможет вам правильно подобрать складское помещение. Эта классификация позволяет оценить склад по важнейшим потребительским качествам.

Склад класса «А» — современное одноэтажное складское здание. Построено по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Инфраструктура и особенности: ровный пол с антипылевым покрытием; высокие потолки (не менее 8 метров); система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения; регулируемый температурный режим; автоматические ворота докового типа с регулируемым гидравлическим пандусом и тепловыми завесами; система центрального кондиционирования (или принудительная вентиляция); система охранной сигнализации и видеонаблюдения; оптико-волоконные линии связи; офисные площади при складе; автономная электроподстанция и тепловой узел. Расположение: центральные магистрали или прилегающая территория МКАД.
Склад класса «B» — капитальное многоэтажное здание, как правило, реконструированное. Инфраструктура и особенности: асфальтовый или бетонный пол; невысокие потолки (от 4,5 до 8 метров); пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения; температурный режим от +10 до +18°С; пандус для разгрузки автотранспорта; телефонные линии МГТС; офисные площади при складе; охрана территории склада.
Расположение: в основном, территории производственных предприятий в черте города или за его пределами.
Склад класса «С» — капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Инфраструктура и особенности: пол – асфальт, бетон или бетонная плитка; высота потолков от 3,5 до 18 метров; ворота на нулевой отметке (машина потолков от 3,5 до 18 метров; ворота на нулевой отметке (машина заходит внутрь помещения); центральное отопление (температура зимой от +8 до +14°С).

Склад класса «D» — подвальное помещение, объект ГО, неотапливаемое производственное помещение или ангар.

Выбирая складское помещение, необходимо обратить внимание на следующие факторы:
• географическое положение склада;
• удобство подъезда к складу;
• площадь прилегающей к складу территории (она должна быть достаточна для свободного маневрирования и отстоя большегрузного транспорта);
• техническое состояние и оснащение склада;
• сервисные услуги, оказываемые владельцем склада;
• возможность при необходимости арендовать дополнительные площади;
• стоимость аренды и содержания склада. Одним из первостепенных критериев при выборе склад
ского помещения является специфика товара, который будет храниться на этом складе. Так, например, многие продукты питания требуют постоянного поддержания определенного температурного режима, а фармакологические препараты допускается хранить только в помещениях, прошедших сертификацию.
Необходимо помнить, что для лицензирования пригодны только помещения, снимаемые в аренду по договору прямой аренды склада, или субаренды с регистрацией. В этом случае, после проведения необходимого комплекса работ, Вы будете иметь возможность пройти сертификацию в соответствующих инстанциях и получить лицензию на операции с той или иной группой товаров.