Аренда склада.

По многочисленным запросам наших пользователей и посетителей сайта, темой статьи будет аренда складов. Вопросы по аренде складов задают нам как потенциальные Арендаторы, так и Собственники (Арендодатели) помещений. Если вкратце - суть их такова:

- как правильно сдать \ снять склад;
- какие основные требования предъявляются к арендуемым \ сдаваемым нежилым помещениям;
- каков порядок цен на сегодняшний день на аренду складов в зависимости от их места расположения и состояния ;
- какие основные формы Договоров встречаются между Собственником и арендатором при заключении Договора аренды на складские помещения;
- как наиболее оптимально провести поиск необходимого склада в аренду;
- в каких случаях и в какой форме лучше обращаться к услугам специалистов из агентств недвижимости за помощью по подбору склада в аренду.

Постараемся ответить хотя бы на некоторые из них в этой статье, и еще раз напоминаем телефоны нашего офиса: (095) 797-4779, 789-8955, Вы сможете получить индивидуальную, абсолютно бесплатную консультацию у наших высококвалифицированных специалистов по любому интересующему Вас вопросу, относящемуся к аренде / продаже / продаже прав аренды любых видов коммерческой недвижимости, а не только складских помещений.

Как правило, любая уважающая себя фирма, прежде, чем начать поиски необходимого для ее деятельности нежилого помещения (в том числе склада в аренду) составляет для себя хотя бы приблизительную смету расходов, которую она готова нести на содержание и аренду снимаемого нежилого помещения, (в нашем случае - склада). Для этого специалистам соответствующих служб необходимо оперировать более-менее реальными цифрами относительно стоимости такого рода складов. Определить относительно реальную стоимость можно, например, так:

Прозвонить по телефонному справочнику склады и складские базы из соответствующего раздела.

Недостаток метода : стоимость склада , сдаваемого \ снимаемого по Договору аренды может отличаться, порой-значительно- от стоимости склада, сдаваемого \снимаемого по Договору о предоставлении складских услуг или по Договору ответственного хранения.
Проработать источники в печати.

Недостаток метода : часто, к сожалению - в последнее время очень часто информация, предоставленная в соответствующей направленности изданиях не соответствует действительности, а является только способом для недобросовестных агентств, продающих информацию о несуществующих помещениях по несуществующим - но таким привлекательным!- ценам нажиться на доверчивых простаках.

Поэтому при прорабатывании источников необходимо отделять "овец от козлищ", а правду - от откровенной лжи. Нет и не может быть уже в Москве складов по 10 центов\м\сутки , и уж тем более- по 20-70 доларов\м\г . И не только в Москве, ближайшее Подмосковье сейчас по ценам вплотную к Москве "приблизилось", и разница по ценам на аренда складских помещений в Москве и Подмосковье в радиусе 10 км за МКАД практически нивелирована или совсем незначительна. Разница начинается за чертой от 10-15 км и становиться заметно ощутимей к отметке, приближающейся к 50-100 км за МКАД, вот там цены действительно могут быть очень привлекательными и абсолютно реальными, но тут Вам выбирать - снять склад в аренду в Москве и ближнем Подмосковье за реальную его стоимость - то есть достаточно дорого, или оплачивать перевозку товара из складов, арендованных в дальнем Подмосковье (за 50-100км), но дешевых .