Складские помещения – для аренды или собственного использования?

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день на столичном рынке складской недвижимости существует два типа складских объектов: спекулятивные, предназначенные для сдачи в аренду складские помещения, и склады для собственного использования. В Московском регионе в силу концентрации тут финансово экономического потенциала главенствует спекулятивный тип. В других областях, отстающих от столицы, превалируют объекты, построенные под заказчика. Однако из за дефицита предложения качественных площадей крупные фирмы, такие, как «Техносила» и «Эльдорадо», занялись возведением собственных терминалов в Подмосковье и регионах. Несмотря на то, что подобное строительство несет определенные выгоды для многих это, прежде всего, вынужденная мера.

Помещения в современных комплексах класса А предназначены исключительно для прямой аренды складов, в то время как оказанием услуг по ответственному хранению занимаются в основном склады категории В. Кроме того, в Подмосковье спрос на такие услуги невысок, данная схема считается устаревшей. Спрос формируют крупные фирмы, работающие с логистическими операторами, и им интересна именно прямая аренда складских помещений.

Среди факторов, существенно увеличивающих ставки аренды складов, прежде всего?следует назвать рост себестоимости строительства. В силу ограниченности предложения пригодных для строительства земельных участков их стоимость тоже растет. Коррекция же ставок аренды складских помещений в обратную строну вероятна лишь при условии высокой конкуренции между девелоперами, уменьшения их аппетитов в отношении сроков окупаемости и доходности объектов, а также снижения стоимости кредитных ресурсов, привлекаемых для финансирования проектов.

Говоря о ближайших прогнозах, аналитики рынка отмечают, что в течение года не исключено существенное увеличение предложения в?сегменте объектов класса А на южном направлении за счет появления логистических парков M4 Crosspoint и «Евразия». Тем не менее ставки аренды складов и их составляющие (операционные расходы, коммунальные платежи и т. п.) пока также продолжат расти.