Складская недвижимость

По мнению аналитиков рынка коммерческой недвижимости, в сегменте качественных складских помещений еще с прошлого года наметилась тенденция к структуризации ставок аренды на складские помещения по принципу triple net - когда определение базовой арендной ставки происходит отдельно от операционных расходов и коммунальных платежей. Это связано с тем, что она, как правило, жестко фиксируется на весь срок заключения договора аренды складов. Поэтому все проекты, выходящие в 2006?2007 годах и обладающие похожими характеристиками, обязаны придерживаться установленной на несколько лет вперед ценовой политики. Снижения ставок аренды складских помещений в ближайшее время не ожидается из-за существующего по-прежнему дисбаланса между спросом и предложением.

С рынком купли - продажи складов из-за ограниченного количества предложений складов класса А дела обстоят гораздо хуже. Более 90% предложения представлено устаревшими зданиями советской постройки, поэтому найти вариант, подходящий по параметрам, практически невозможно. По большому счету активные продажи качественной складской недвижимости начались лишь в 2005 году. В среднем стоимость покупки складского комплекса класса А составляет стоимость аренды всего за 4,5?5 лет ($150?160 за кв. м). Несмотря на то, что при долгосрочной аренде складов можно рассчитывать на гибкую систему скидок, крупной компании по-прежнему рентабельнее купить или построить собственный комплекс. Однако ?выгодно? не означает ?возможно? - всего за прошедший период было продано не более 10 складских помещений.