Вам письмо: «Ваш земельный участок нужен государству»

Как мы обрадовались, когда объявили, что Олимпиада 2014 года будет проходить в Сочи! Но затем наступили очень не простые времена, и как раз для тех, кто живет в районе строительства – письма от государственных органов о том, что в скором времени земельные участки, на которых не одно столетие стояли их дома, будут изъяты для строительства олимпийского комплекса, вызвали жуткое противостояние всех собственников.
Дело в том, что было сообщено, что им будет выплачиваться очень маленькая компенсация – без учета достроек, ремонта и т.п. – то есть того, что не было документально оформлено. Все происходит из-за того, что очень часто семьи растут, делаются пристройки, достраивается второй или даже третий этаж, а в документацию на дом это все не вносится, ведь это излишние затраты времени и денег, которых всегда не хватает. Именно подобными недочетами собственников земельных участков и построек на них и могут манипулировать в собственную пользу государственные чиновники и другие застройщики, которые имеют право изымать земельные участки под строительство бесплатных государственных дорог, оборонных комплексов и прочих строений, обеспечивающих государственную необходимость.
Таким образом, огромные поколения людей, выросшие в этих домах, никогда не смогут побывать в своем родовом гнезде, не смогут даже построить ему достойную замену – денег на приобретение земельного участка и строительство не хватит. Это еще ничего, если в доме проживают престарелые родители – им можно приобрести домик поменьше или небольшую квартирку в городе, но если в доме живет одновременно несколько поколений, то это уже проблема, причем практически не разрешимая. Дело в том, что компенсация положена лишь собственникам жилья и земельных участков, то есть 1-2 человекам, так как у нас не принято дальних родственников брать в сособственники – их обычно или прописывают временно, или они вообще живут нелегально. Такой родне от государства вообще ничего не положено.
Что же делать, чтобы не потерять большую часть своего имущества из-за того, что государству понадобились ваши земли? Для начала необходимо вовремя оформлять все документы – после того, как государство известит вас об изъеме земельного участка, вы уже не сможете ничего сделать – все документы придется оформлять через суд, причем еще не факт, что суд положительно отнесется именно к вашему иску.
Компенсации владельцам земельных участков и проживающим по социальному найму будут сильно отличаться. Владельцам по закону должны выплачивать не только за участок и здание, но и за сделанный косметический или капитальный ремонт, все постройки (баню, псарню, теплицу), затраты на рытье колодца или скважины и т.п. Тем же, кто жил на участке по социальному найму (такое до сих пор наблюдается в поселках и деревнях), обязаны выделить лишь равноценную по метражу квартиру, также в социальный найм, и небольшую сумму на переезд. Таким образом, если вы до сих пор, проживая в доме на земельном участке, не приватизировали его в собственность, необходимо сделать это как можно быстрее – налоги на недвижимость и землю в России не большие, а выгоды из того, что вы станете единоличным владельцем земельного участка, огромные. Особо стоит обратить внимание на то, чтобы именно земельный участок, на котором стоит ваш дом, был в вашем владении, так как именно земля – самое дорогое имущество и именно на нее получают самые большие отступные.
Как бы гладко я не расписала процедуру изъема земельных участков государством, сама процедура простой и гладкой никогда не бывает. Практически 100% владельцев будут не довольны и с помощью забастовок, голодовок и исков в суд будут отстаивать увеличения отступных и компенсаций. Дело в том, что независимые оценщики имущества очень редко на самом деле бывают независимыми, ведь нанимает-то их изымающая сторона, поэтому и оценка происходит в пользу первой, а не нас, бедных владельцев, не имеющих представления о том, где жить дальше.
Таким образом, мало кто реально получает от государства действительно равноценную стоимости земельного участка и построек сумму. Обращение с иском в суд становится одной из важных и необходимых для сохранения своего состояния процедур. В настоящее время проигравших суд владельцев практически нет – если вы оформляете все документы о владении и строительстве новых объектов своевременно, делаете совладельцами жилья своих несовершеннолетних детей, то вас ни в коем случае не смогут ущемить в вашем праве на получение всего, что вам принадлежит по закону. Благодаря выигранным судебным искам компенсация чаще всего увеличивается в 2-3 раза, поэтому смысл судиться с чиновниками есть.
Если же землю у вас пытается отобрать не государство, а частные застройщики, вы вправе не отдавать ее – уже есть прецеденты, когда застройщики отказывались от своих планов на строительство из-за одного-единственного владельца. Но это будет действовать лишь если застройщик – честный законопослушный гражданин, ведь одинокого человека могут и не потерять, что мы часто видим в телевизионных передачах о черных риелтерах.
Очень интересен опыт борьбы с застройщиками жителей села Павшино (Красногорский район Подмосковья) – они организовали юридическое лицо, а земельные участки поделили на паи, после чего от них отстали. И ведь действительно, с юридическим лицом судиться значительно сложнее, да и прав его лишить практически невозможно. Так что если вы чувствуете, что государство или частные застройщики собираются предпринимать шаги к изъятию вашей собственности – земельных участков с постройками, то вполне реально организовать юридическое лицо, либо ТОС (Территориальное Общественное Управление), ведь хоть оно и не юр. лицо, но некоторые права замедлить процесс изъятия или увеличить компенсации собственникам земельных участков у него есть.
Таким образом, как бы нас не пугало телевидение жуткими сюжетами из Сочи, Подмосковья и других мест, в которых рассказывается о том, что бедным людям теперь негде жить, все-таки собственник в России имеет довольно много прав, главное - уметь ими пользоваться.