Что лучше - купить «незавершенку» или недостроенный дом за городом?

Тяжелые финансовые трудности коснулись очень многих – сначала предприятия и организации почувствовали сложности, затем уже те, кто в них работает, то есть кризис уже коснулся всех. Именно поэтому все проекты, что были запланированы и даже начаты, оказались не законченными. Это касается как многоэтажное городское строительство, так и частные застройки земельных участков. Те, кто собирался приобрести квартиру в доме с незавершенным строительством, опасливо посматривают в сторону застывшего, как истукан, здания – строительство или остановилось полностью, либо идет очень медленными темпами.
Конечно, если деньги уже вложены в «незавершенку», их вытащить будет очень не просто – такие квартиры вроде уже и ваши, но, в то же время, еще не занесены в документацию государственного реестра, а значит, никому не принадлежат как жилье. Придется ждать годами, как это делают многие дольщики, судя по новостным программам телевидения. Если же приобретение до сих пор откладывалось по каким-либо причинам, то сейчас покупка «незавершенки» становится уже даже не гаданием на кофейной гуще, а абсолютно ошибочным решением. Дело в том, что строительство многих объектов жилого фонда остановилось из-за того, что квартиры перестали выкупаться – если раньше практически 100% квартир выкупалось под ипотеку, то теперь банки слишком ужесточили условия выдачи ипотеки, и она стала недоступна для очень большого количества желающих. А то количество ипотечных кредитов, что выдаются, не могут покрыть все расходы строительных организаций.
Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты под строительство квартир и частных домов (коттеджей) лишь тех застройщиков, с которыми у них заключены договора, финансовое положение которых они прекрасно знают и полностью уверены в их надежности. Именно поэтому перед тем, как идти в банк для получения ипотечного кредита под покупку или достройку незавершенного загородного дома, стоит узнать, с какими банками у вашего застройщика заключен договор.
Самым удачным для данного случая будет приобретение земельного участка под строительство загородного дома в коттеджном поселке. Обычно у застройщиков коттеджного поселка уже все документы на землю и проектная документация на постройку оформлена, а значит, сбор документов для подачи в банк можно будет сделать проще и быстрее.
Если же вы приобретаете земельный участок с недостроенным домом у частного лица, то стоит внимательнее осмотреть подготовленные им бумаги для продажи – дом должен быть зарегистрирован как объект незавершенного строительства, а строительство всех объектов должно быть документально оформлено и разрешено.
Чем еще хорош выбор недостроенного домика за городом, так это то, что можно не сразу полностью достраивать его (внутреннее убранство, конечно, сам дом должен быть полностью построен и покрыт крышей), а по частям – поначалу можно жить в одной комнате, а постепенно, с поступлением денег, достраивать и другие его части. Но данный вариант развития событий хорош лишь для очень острого кризиса, когда заработная плата поступает все реже и реже, все с большими задержками. А если у вас есть возможность оплатить окончание постройки загородного дома на вашем новом участке, то вы избежите ощущения «вечного строительства», ведь въедете в уже полностью готовый и обустроенный дом.
Если вы боитесь, что покупка земельного участка с незавершенным строительством дома окажется вам не посильной, то стоит знать, что налоговый вычет, который дается на приобретение квартиры в благоустроенном доме, также распространяется и на приобретение недостроенного частного жилья. Таким образом, можно сэкономить довольно существенную сумму, если учесть стоимость покупаемой недвижимости, и вложить ее в окончание строительства или улучшение внутреннего убранства дома.
Существует вероятность, что вы не сможете приобрести дом с незавершенным строительством. Происходит это в тех случаях, когда в вашей семье есть несовершеннолетние дети, и для приобретения дома будет необходимо продать свою квартиру. Органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, а без их согласия вы не сможете продать квартиру, то есть и приобрести земельный участок с недостроенным домом также не получиться. В таком случае придется искать квартиру или дом за городом на вторичном рынке, полностью готовый к продаже.
О покупке загородного участка или котедджа за городом не стоит думать слишком долго. Кризис развивается, а цены сильно не упадут – быстрее упадет ваш семейный доход, чем цены. При этом чем сильнее кризис, тем больше людей начинает задумываться о приобретении загородного дома, тем больше людей согласны переехать на лоно природы, тем выше спрос, тем меньше предложение и меньше выбор за ту цену, которую вы готовы заплатить.
Так стоит ли покупать «незавершенку» в многоэтажном доме, или лучше взять недостроенный домик в деревне, либо земельный участок для постройки коттеджа? Конечно, каждый выбирает проблемы сам, а проблем с незавершенным строительством всегда хватает. Однако если проблемы с «незавершенкой» в многоквартирном доме лично вам решить не под силу, то в частном доме вы можете сделать все, что угодно – главное, чтобы вам было достаточно удобно, и были соблюдены правила безопасности. А строить своими руками не обязательно – для этого есть специализированные компании – застройщики.