Почему земельные участки покупать выгодно сейчас

Сегодня, когда финансовый кризис шествует по всему миру, перед многими людьми встает практически не разрешимый вопрос - что выгоднее, приобрести небольшую квартирку на сэкономленные средства, взять загородный участок, чтобы постепенно оборудовать себе место для отдыха, или оставить деньги на депозите старого проверенного банка.
Конечно, государство старается всеми силами поддержать отечественную банковскую систему, однако мы все еще не забыли, какие суммы оказались потеряны в прошлый кризисный для нашей страны период. Да и, руководствуясь народной поговоркой, что «под лежачий камень вода не течет», мы все же решаемся на вложение денег в более стабильную во все времена «валюту» - недвижимость. Только вот что выбрать – квартиру или земельный участок?
С одной стороны, квартира, конечно, удобна тем, что ее можно сдать и получить хоть небольшой, но все же ежемесячный доход. С другой стороны, сдавать необходимо квартиру с умом – вполне вероятны ситуации, когда квартиросъемщик исчезает, не оплатив проживание, а из квартиры пропадают вещи, или вообще случается пожар. Поиск хорошего квартиросъемщика, который не испортит обстановку квартиры, не прост, ведь, как известно, что не мое, не бережем. А оплата коммунальных услуг лишь растет, и значит, мы терпим сплошные убытки.
Рассмотрим ситуацию, когда приобретен небольшой земельный участок – без построек, но во вполне приличном районе, имеющем хорошие подъездные пути, расположенный в коттеджном поселке и в перспективе имеющий возможность подключения к сети электроснабжения.
Какие затраты на его содержание мы можем понести? Налог на землю в России смешной, особенно по сравнению с квартплатой, а других расходов, имея лишь земельный участок без строений, вы не несете. Зато, какие перспективы – свободных земельных участков с каждым годом становится все меньше, а значит, они только растут в цене, не так ли? И значит, вы совершенно ничего не потеряете, даже если и решите лишь вложить свободные средства в пустой земельный участок – через пару лет вы сможете продать его по большей цене, особенно с учетом обесценивания рубля из-за кризиса.
Ну а если выберете удачно район, то в скором времени город приблизится к земельному участку и он станет еще дороже, так как будет практически в черте города. Ну а если еще и начать сравнивать стоимость земельных участков без построек и квартир в городе, то сравнение будет совсем не в пользу квартир – земля у нас, как ни странно, ценится значительно дешевле. И на те средства, которые вы бы вложили в квартиру, земельных участков купить можно много. Конечно, участки в элитных районах мы в расчет не берем – их стоимость итак слишком завышена.
Если же вы будете ежемесячно вкладывать в приобретенный земельный участок средства на его развитие – постройку дома, подвод коммуникаций, облагораживание территории земельного участка, то его стоимость будет лишь возрастать. Вы же, как инвестор, когда вам будут нужны свободные средства, сможете продать свой участок по более высокой стоимости, и получить необходимую сумму денег вне зависимости от того, есть ли в банках свободные средства для выдачи своим клиентам.
Ну а если взять в рассмотрение приобретение большого земельного участка, или нескольких маленьких, граничащих друг с другом – то выигрыш от этой сделки лишь возрастает. Дело в том, что земельный участок большой площади можно очень выгодно разделить – при этом общая ценность будет выше, чем при продаже одного большого участка, да и сам процесс продажи можно будет растянуть на более длительный период, продав лишь один из них, чтоб удовлетворить свои финансовые потребности.
Ну а если рассматривать вопрос приобретения земельного участка не в плане инвестирования, а в плане обеспечения жильем своей семьи, то проблема выбора становится еще интереснее.
Предположим, что у вас до сих пор нет собственного жилья, при этом и суммы, скопленной вами, не хватает на достойную квартиру, особенно с учетом будущего увеличения семьи, то приобретение земельного участка в строящемся коттеджном поселке или с уже готовым коттеджем будет самым разумным решением. Подумайте сами – квартиру расширить вам будет очень сложно, для этого необходимо ее продавать и покупать новую, причем часто переплачивать с помощью ипотеки, если ее еще удастся получить. А вот к дому легко можно сделать пристрой, и ни каких переездов!
Даже при приобретении земельного участка без построек, есть возможность возвести дом чужими руками - специальные программы по приобретению земельных участков с подрядом оказываются, конечно, немного дороже, зато строительство идет своим чередом, а вы спокойно работаете, не срываясь в очередную поездку для проверки работы наемных строителей. При этом все ваши пожелания в застройке земельного участка будут учтены. Итак, выгоды приобретения земельных участков очевидны, поэтому за ними и не угнаться. Да и желающих нажиться на подобных сделках появилось слишком много, поэтому не стоит доверять пониженной стоимости и приобретать «с рук», а не через агентство – никто не даст вам в таком случае гарантии, что вы не нарветесь на мошенника. А это означает лишь то, что необходимо выбирать земельные участки для покупки с помощью риелторов известных профильных агентств.
В агентствах все документы на право владения и юридическую чистоту земельных участков строжайшим образом проверяются, и документы на куплю-продажу земельных участков оформляются в вашу пользу, без внесения «незаметных глазу» нюансов, юридически точно.